2327 Woodstock.jpg

שווי הנכס מוכן להשכרה - $130,000
עלות רכישה כוללת- $80,400
יחס עלות רכישה כוללת לשווי - 62%
אחוז הרכישה מתחת לשווי - 38%
שכ"ד חודשי לנכס - $1,600
תשואת שכ"ד - 13.7%

2327 Woodstock avenue Pittsburgh PA 15218

איזור ההשקעה- פיטסבורג

מפה.png

בפיטסבורג מתגוררים כ-330,000 תושבים, ובמטרופולין פיטסבורג כ-2.36 מיליון תושבים והיא העיר השנייה בגודלה במדינת פנסילבניה. העיר הינה מרכז כלכלי חשוב ופועלות בה יותר מ-1,600 חברות והיא מציעה לתושביה מגוון מקומות בילוי, שלל מוזיאונים וסצנת ספורט חזקה.

בפיטסבורג ממוקמים מטות ההנהלה הראשית של חברות רבות מרשימת ה-Fortune 500 והיא נבחרה בשנה השנייה ברציפות לעיר החזקה בארה"ב במונחי מקומות עבודה.

אזורי ביקוש גבוהים: מחירי הבתים באזורי הפעילות של החברה היזמית במגמת עלייה חדה בשנים האחרונות וממשיכה לעלות. חדה בשנים האחרונות וממשיכים לעלות.

למה פיטסבורג?

שוק העבודה החזק בארה"ב.
בין 10 הערים המובילות בארה"ב אליהן עוברים בני דור המילניום (גילאי 25-34) כדיירי שכירות לטווח ארוך.
מחירי נכסים נמוכים ביחס למכירי השכירויות.
בעוד שפיטסבורג הפכה לעיר ברמה עולמית, מחירי הבתים עדיין נמוכים מהממוצע הארצי בארה"ב.
הערכות של בתי ההשקעות לצפי עליית נכסים חזקות מאד לשנים הקרובות.
שוק סטודנטים חזק ואחוזי פשע נמוכים.
כלכלה חזקה ושיעורי אבטלה נמוכים מהממוצע בארה"ב.
אחת הערים הטובות לתשואת Cash On Cash.

הטוב במקומות עבודה.png

*source: Glasdoor

הבהרה: All-In אינה מוכרת יחידות השתתפות בה. מצגת זו נועדה למסירת מידע להצגה כללית בלבד ואינה מהווה הצעה לרכישת ניירות ערך או הזמנה לקבלת הצעות. כל מידע פרסומי או כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה כלשהי לא תיחשב ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. בשום מקרה אין המצגת מהווה הדרכה, ייעוץ או תחליף לשיקול דעת ואיסוף וניתוח מידע עצמאי של כל משקיע פוטנציאלי.יודגש, כי אין באמור לעיל משום הבטחת תשואה ו/או החזר קרן ו/או הבטחה להצטרפות להשקעה כלשהיא. בנוסף, יובהר כי עקרונות ותנאי ההשקעה המוצגים במצגת זו מוצגים בצורה כללית, תמציתית ובלתי מחייבת. תנאי ההשקעה וכל ההוראות הנוגעות לכך, יוצגו באופן מלא ומפורט בהסכמים המשפטיים שייחתמו בין החברה היזמית לשותפות המשקיעים ורק הסכמים חתומים כאמור, יחייבו את השותפות.