חיפוש
  • ALL-INvest

האם להשקיע בזמן משבר הקורונה?

אתם כבר מוכנים להשקיע בנכסים מניבים, אפילו כבר החלטתם אבל...

הקורונה מעכבת אתכם מלפעול.

למה בעצם?

אם נצליח לנטרל לרגע את רעשי הסביבה והתקשורת, ונסתכל על הכסף שלך שכרגע שוכב לו חסר תנועה,

כלומר-מתאדה במקום לצמוח, ננסה להבין כמה מההחלטות הן פסיכולוגיה וכמה יושבות על נתוני אמת.

מה הסיבה העניינית שבגללה אתם מחוץ למשחק ומאבדים זמן וכסף יקר של המשפחה שלכם?

פחד מאי ודאות זמנית?

כל שנות הנסיון (מעל 20) שלי בשוק ההון והנדל"ן, תמיד ראיתי אותם.

המשקיעים שמנסים "לתזמן" שוק. לחכות על הגדר, ולחשוב שנצליח לקפוץ בדיוק בשניה הנכונה כשהרכבת יוצאת לה לארץ זבת תשואות ודבש.

או שאולי לא מצאתם את האנשים או החברה הנכונה להשקיע איתה

או שאולי אתם לא יודעים לאיזה סוג נכסים לכוון,

ואיך כל זה קשור לפסיכולוגיה ואסטרטגיה?

בתקופה הקרובה אכתוב סדרה של פוסטים על מצב הנדל"ו וההשקעות בארה"ב בהקשר התקופה, מהזווית של העשייה שלנו בארה"ב

אבל עם דגש רב על השילוב המרתק של קבלת החלטות רגשית

ביחס לנתונים מאקרו-כלכליים. (כן, יהיו גם של מיקרו ).

אם למדתי משהו זה שכל המשקיעים רוצים את העסקה הטובה ביותר.

מדהים.

הטעות מתחילה כאן.

אתם רוצים לבנות הכנסה פסיבית לכל החיים עד ליציאה לחופש כלכלי ,

כי זה מה שבאמת את רוצה למשפחה שלך.

ולעצמך.

חופש.

החופש לגור, לנסוע, לתרום,

לראות עולם, לעזור למשפחה,

חופששש.

כך שאתם לא באמת צריכים את ה-עסקה הטובה ביותר (כאילו שקיים דבר כזה).

מה שבאמת אתם צריכים זה את האסטרטגיה הטובה ביותר.

או ב 3 מילים: תזרים הכנסות פסיבי.

אבל הנה העניין: אתם רוצים- אבל עכשיו יש קורנה,

כולנו מחוברים לחדשות,

ומה עם הנתונים הכלכליים?

בעצם, למה לא נתחיל דווקא משם:

אז איך זה שהנדל"ן בארה"ב יציב (ואף צומח במקומות מסויימים) למרות המשבר?

אנחנו כבר לא בתחילת המשבר, ולמרות האנדרלמוסיה שהעולם הקטן שלנו מתמודד איתה מחירי הבתים פשוט לא יורדים.

אז מה לעזאזל קורה כאן?

אז ככה:

מומחים גדולים רבים צפו ששוק הנדל"ן האמריקאי יהיה כבר בנפילה עמוקה עד עכשיו.

גם אני בעל חיבה בלתי נשלטת לאתר ולרכוש נכסים במחירים משמעותיים מתחת לשווי שוק,

ציפיתי להשפעה מסויימת עד עכשיו.

עלייה באבטלה, הקורונה כמובן, ההפגנות והמחאות הגדולות בארה"ב, כל אלה הם גורמים שהיו אמורים כבר לפגוע קשה בכלכלה האמריקאית, ובנדל"ן ובבתים –

אבל

זה

לא קרה.

למעשה ההיפך הוא הנכון.

לא רש ששוק הנדל"ן לא התרסק אלא שבפרברים, ברחבי המדינה ואפילו בשווקי נכסי היוקרה – מחריר הבתים הממוצעים לא יורדים-ולאוהבי הגרפים הצבעוניים, כשבכל זאת קיימת איזו שהיא תנועה על הגרף-הרי שהיא דווקא כלפי מעלה.

לפי Realtor.com מחיר בית מוצע בארה"ב המשיך לעלות עד מאי 2020 והגיע לשיא חדש של 330,000 דולר!

גם אני הופתעתי. זה עוד לפני שהחלה עונת השיא של הקיץ,

ולפני שהמדינה נפתחה מחדש.

https://www.realtor.com/news/real-estate-news/housing-market-rebounds-as-unemployment-falls/

במקביל, ה Inventory (מלאי ) הממוצע של הבתים ירד ב 20% לעומת שנה שעברה ובתים עדיין נמכרים בקצב ממוצע מהיר של 71 ימים בשוק.

אז איך אתם יכולים להרוויח מזה? או.

בגדול: גם בפן של העשייה וגם בעוד קצת השכלה פיננסית.

שינוי בהתנהגות הצרכנים

מה בעצם מניע את המגמה הזו, עם כל ההפרעה ההיסטורית הזאת לכלכלה ולחיי השיגרה הקודמים שלנו?

למה כלכלנים, משקיעים מנוסים, משפחות ומנהלי קרנות –

לא רק שהם לא בפאניקה, ולא בלחץ הגדול אי פעם עכשיו לעבור בתים, ולהנדס מחדש את את סיטואציית החיים שהם נמצאים בה כרגע,

אלא ההיפך!

הם רואים את הצורך המיידי להכניס עוד ועוד כסף לנדל"ן לעומת שוק ההון, המניות, המזומן וכל הנכסים האחרים שנראים עכשיו שבירים מאד בהשוואה לבתים.

התשובה לא נמצאת רחוק והיא פשוטה משחשבתם:

הם עושים את זה מ 2 הסיבות החשובות ביותר בהשקעות:

למען בטיחות, ולמען תזרים מזומנים.

That's it.

ביטחון ותזרים מזומנים.

זו הסיבה שאני אישית תמיד בנדל"ן, (ואני ביליתי שנים ארוכות מאד בשוק ההון),במיוחד בסוג הנכסים ובמודל ההשקעות התזרימיות בסיכון נמוך שאנחנו מנהלים, לא סתם אנחנו שם.

אם כל שאר נכסי ההשקעה יפלו, או אף יתרסקו, הבתים עדיין יהיו שם,

ויוכלו להמשיך להניב תזרים מזומנים.

ואפילו אם הדולר יפול, הרי שזה מעולה לנו המשקיעים שנוכל לרכוש נכסים במחירים נמוכים יותר, ולהשפיע לטובתנו על המימון הבנקאי או לקבל הנחות מעולות לפרעון מוקדם על משכנתאות קיימות -ככל שהשקל יתחזק לעומת הדולר.

אנשים תמיד יצטרכו קורת גג. ככה זה.

ואלו שלמרבה הצער כן ייאבדו את בתיהם כבעלי בתים בגלל חדלות פרעון למשכנתאות-

יהפכו להיות שוכרים של הבתים, ולכן אנחנו רואים רק חיזוק של בסיס המודלים שברכישות שלנו .

אנחנו נאמנים למלך. והמלך כידוע למשקיעים האמריקאיים ולכולם, הוא הקש פלואו!

המשפחות העשירות ביותר, תמיד היו אלו שהתבססו על נדל"ן מניב לטווח הארוך.

ולכן, לצד עסקאות אופורטיוניסטיות לניצול המשבר אנחנו נראה גם הזדמנויות מדהימות לעסקאות קניה והחזרה לטווח הארוך בשל הצונמי שעומד להגיע לביקוש לבתים בשכירות.

מה שיחזק למשקיעים את ה....נכון.

הביטחון ותזרים המזומנים.

אתם לא משקיעים לכמה חודשים, ואין מה לשבת ולהמתין,.

הזמן הוא עכשיו.

שאלה לסיום: איך היית מרגישים עם עוד כמה אלפי שקלים פסיביים

שנכנסים לחשבון, לכל החיים, בעיקר בתקופה הזו?

2 צפיות0 תגובות