חיפוש
  • ALL-INvest

Seller financing - הדרך המהירה לחופש כלכלי

לפני חמש שנים חזרתי מאילת עם המשפחה ובדרך הארוכה חזרה הפלגתי במחשבות . הייתי אז מעורב בשוק הנדל"ן בארה"ב כבר חמש שנים . עשיתי עסקאות השבחה באזור מיאמי , התחלתי לעסוק בעסקאות WHOLESALING וכן רכשתי מספר רנטלים ביחד עם משקיעים . אבל כל זה עדיין לא קירב אותי למטרה לשמה התחלתי להשקיע בנדל"ן אי שם ב-2008- הגעה לעצמאות כלכלית. עצמאות כללית או חופש כלכלי משמותו יכולת שלך או שלך לקום בכל זמן נתון ולנסוע לחודשיים לחופי תיאלנד למשל או כל חופשה אחרת שתירצו . חופש כלכלי משמעותו שאינך חייב לקום כל יום לעבודה. אם הגעת לעצמאות כלכלית משמע יש לך הכנסה פסיבית חודשית קבועה העולה על ההוצאות המשפחתיות החודשיות שלך. אז איפה היינו... באותה נסיעה ארוכה בכביש הערבה בדרך חזרה הביתה . חשבתי לעצמי כיצד אני יכול לזרז משמעותית את תקופת הזמן שתיקח לי להשיג את המטרה הנכספת . ואז נזכרתי באותו קורס אינטרנטי שלקחתי שנה וחצי לפני כן : קורס במימון בעלים . הקורס לימד כיצד לרכוש בתים באזורי מעוטי הכנסה ב-30 עד 50 אחוז ממחיר השוק שלהם ולמכור אותם במחיר מלא תוך נתינת הלוואה לקונה לצורך רכישת הנכס. הקורס דיבר על תשואות אדירות : 30 אחוז ,50 אחוז , אפילו 100 אחוז ! החלטתי שזה הזמן להתחיל ליישם את מה שלמדתי . בחודשים שקדמו לנסיעה חיפשתי שוק חלופי לשוק של דרום פלורידה שכבר התחמם ,המחירים בו כבר היו גבוהים יחסית והוא גם הפך לשוק של מוכרים. חיפשתי שוק מתאים ליישום השיטה . אני קורה לשווקים כאלה "שווקים איטיים " . שווקים כאלה קיימים במדינות רבות בדרום ובמרכז ארה"ב. מצאתי את העיר ממפיס שבמדינת טנסי מתאימה להפעלת השיטה. התחלתי לחפש נכסים ששווים כ-30,000 עד 40,000 $ . נתתי עליהם הצעות נמוכות . עד מהרה הצלחתי לרכוש כמה : הראשון ב-13,000 $ השני ב- 12,500$ , השלישי ב-17,000 $ . מיד לאחר הרכישה פרסמתי את הנכסים למכירה במימון של המוכר ( שלי ). הבתים הוצעו לאנשים שחיפשו לרכוש בית ראשון בבעלותם ולחיות בו . נכנסתי לתוך שוק נישה שבו כמעט ולא קיים ניתן לקבל הלוואות . מדובר על נכסים ששווים פחות מ-50,000 $ ולווים עם קרדיט סקור נמוך יחסית. כאן אני נכנסתי לתמונה והצעתי לאנשים אלו לרכוש בית עם הון עצמי נמוך במיוחד ותשלומים חודשיים דומים לסכומים שהיו רגילים לשלם על שכירות. תוך קצת יותר משנתיים רכשתי ומכרתי בדרך זו כ-40 בתים ומאז אני ממשיך לפעול בשיטה זו ( ביחד עם עוד שיטות יצירתיות אחרות ) . ארבעה שנים מהיום שבו התחלתי להפעיל את השיטה הגעתי ליעד המיוחל – עצמאות כלכלית. הדרך לא הייתה קלה אבל התוצאה שווה בגדול. כיום אני מלמד כל מי שרוצה ללמוד כיצד לעשות את מה שאני עשיתי. כיצד ניתן לרכוש ולמכור את נכסים תוך שימוש בטכניקות מימון יצירתיות. כיצד ניתן להגיע לתשואות גבוהות במיוחד ובסיכון נמוך יחסית. אני עושה זאת כיוון שאני אוהב ללמד וגם חושב שזה יהיה אנוכי מצדי לא לחלוק עם אחרים את הידע הרב שצברתי בתחום .



2 צפיות0 תגובות